{"id":2842,"date":"2015-06-01T08:42:33","date_gmt":"2015-06-01T06:42:33","guid":{"rendered":"http:\/\/uniquevillasmallorca.es\/?page_id=2842"},"modified":"2016-11-14T01:49:50","modified_gmt":"2016-11-13T23:49:50","slug":"aviso-legal","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/uniquevillasmallorca.com\/es\/aviso-legal\/","title":{"rendered":"Asesoramiento Jur\u00eddico"},"content":{"rendered":"

[vc_row][vc_column][vc_column_text]Con el fin de asegurar que el proceso de compra de nuestros clientes se desarrolle lo m\u00e1s arm\u00f3nicamente posible, en Unique Villas Mallorca les proporcionamos con la informaci\u00f3n general que usted necesita conocer sobre c\u00f3mo adquirir una propiedad en Mallorca. Sin embargo, ya que las leyes y normas cambian, les sugerimos que contraten a un abogado que pueda guiarles duarnte el proceso de compra. Si lo necesitan, podemos recomendarles a profesionales cualificados que les ayudar\u00e1n y les brindar\u00e1n asesoramiento tanto legal como financiero.<\/strong>[\/vc_column_text][vc_separator][vc_tta_tabs][vc_tta_section title=”Proceso de compra” tab_id=”1479080712300-6595c153-7b23″][vc_column_text]Una vez que el comprador decide adquirir una propiedad y las condiciones han sido acordadas, el siguiente paso consiste en asegurar la compra. Esto suele darse mediante una contrato de Opci\u00f3n de Compra privado entre el comprador y el vendedor que b\u00e1sicamente es un acuerdo privado que sirve para reservar la propiedad. Normalmente suele pagarse el 10 % del precio de compra al firmar este contrato y en concepto de prima de la opci\u00f3n. El contrato de opci\u00f3n de compra protege al comprador, ya que una vez que se ha firmado, si la propiedad se vende a una tercera parte, el vendedor vendr\u00e1 obligado a compensar al comprador. Del mismo modo, el vendedor tambi\u00e9n se ve protegido: el comprador perder\u00e1 su dep\u00f3sito en el caso de que no se complete la compra venta. Finalmente, el contrato de opci\u00f3n de compra debe incluir una cl\u00e1usula especificando la fecha para la firma de la Escritura P\u00fablica.<\/p>\n

Al formalizarse la transacci\u00f3n, ambas partes deben elevar a p\u00fablico el contrato de opci\u00f3n de compra, ante un Notario. El comprador puede otorgar un poder a su abogado u otra persona de confianza si no puede estar presente en el acto.<\/p>\n

Una vez que ambas partes han firmado la Escritura P\u00fablica de compra-venta ante notario, el siguiente paso es registrar la Escritura en el Registro de la Propiedad. Una vez m\u00e1s, el comprador puede hacer esto o puede pagar a un abogado o a la notar\u00eda para que lo hagan por \u00e9l. Este proceso de registro requiere la presentaci\u00f3n de las pruebas de pago del ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales) para reventa de una propiedad, o del IVA y AJD (actos jur\u00eddicos documentados) para viviendas de obra nueva.<\/p>\n

Es importante recordar que la titularidad de todos los suministros (electricidad, agua, tel\u00e9fono..) tendr\u00e1 que cambiarse a nombre del nuevo propietario. Una gestor\u00eda puede ayudarle en este proceso.[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=”NIE” tab_id=”1479080712376-56915a2b-2f99″][vc_column_text]N\u00famero de Identificaci\u00f3n Espa\u00f1ol para Extranjeros<\/p>\n

Cuando compre una propiedad en Espa\u00f1a, deber\u00e1 solicitar un n\u00famero N.I.E. que debe tener antes de firmar la escritura p\u00fablica de compra-venta. Su tramitaci\u00f3n suele tardar de 3 a 5 semanas. Puede tramitarlo usted mismo o pedirle a su abogado que se ocupe de ello.[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=”Costes de compra” tab_id=”1479080714837-0d162687-6090″][vc_column_text]A continuaci\u00f3n incluimos los diferentes costes en los que incurrir\u00e1 el comprador al comparar una vivienda en Mallorca. Por favor, tenga en cuenta que estos costes son orientativos y depender\u00e1 tambi\u00e9n de sus circunstancias personales.<\/p>\n

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ITP o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales<\/p>\n

Este impuesto se aplica si la propiedad est\u00e1 destinada a ser una segunda o posterior transmisi\u00f3n (no es una vivienda nueva finalizada por promotor) y lo paga el comprador. La tasa de ITP a pagar depende de la comunidad aut\u00f3noma donde se realice la transmisi\u00f3n: en Mallorca esta tasa est\u00e1 fijada por una normativa basada en una escala progresiva, que seg\u00fan la \u00faltima actualizaci\u00f3n es del 8% al 10% y del 8% al 9% en garajes. En este escenario, no hay IVA que pagar y el impuesto actos jur\u00eddicos documentados est\u00e1 incluido en el ITP.<\/p>\n

IVA y Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/p>\n

Estos impuestos se pagan cuando se compra una propiedad por primera vez (nunca antes ha sido ocupada) o para el resto de transmisi\u00f3n de inmuebles sujetas a IVA. Al ser un impuesto de car\u00e1cter nacional, el IVA es el mismo independientemente de donde est\u00e9 ubicada la propiedad en el territorio espa\u00f1ol.<\/p>\n

Actualmente, el IVA es el 10% del precio de compra para inmuebles residenciales (compra vivienda nueva a un promotor) y de un 21% para el resto de transmisi\u00f3n de inmuebles sujetas a IVA (solares, locales, naves, garajes que no se transmiten conjuntamente con la vivienda\u2026).<\/p>\n

En Mallorca, el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados es del 1,20% del precio de compra pero est\u00e1 sujeto a cambios as\u00ed que conviene ir comprobando las actualizaciones que sufre este impuesto. Tanto el IVA como el AJD son impuestos que paga el comprador. La liquidaci\u00f3n del AJD la puede hacer tanto el propio interesado, o bien a trav\u00e9s de notario o gestor colegiado. En este caso no hay que pagar ITP o impuesto de transmisiones patrimoniales.<\/p>\n

En todos los casos hay que pagar la plusval\u00eda, que es un impuesto de gesti\u00f3n municipal (no confundirlo con la plusval\u00eda fiscal que grava el aumento del valor de los terrenos de naturaleza urbana durante los a\u00f1os en que el vendedor ha sido propietario de la vivienda) que en teor\u00eda paga el vendedor y que grava el incremento del valor del inmueble de naturaleza urbana desde su anterior transmisi\u00f3n.<\/p>\n

Costes de Notario: los costes de notario se producen por el otorgamiento de la escritura p\u00fablica de compra-venta. Los costes los suele pagar el comprador, y est\u00e1n fijados por ley sobre la base de una escala que se calcula seg\u00fan el importe de compra declarado en la escritura p\u00fablica. Normalmente suele ser un 1% del precio declarado en la Escritura, pero una vez m\u00e1s, este % puede variar.<\/p>\n

Costes del Registro de la Propiedad: estos honorarios se producen por inscribir la compra-venta en el Registro de la Propiedad. Tambi\u00e9n est\u00e1n fijados por normativa y su cuant\u00eda depende del precio del inmueble. Normalmente ascienden a un 1% del importe de compra.<\/p>\n

Costes Legales: estos pueden variar, honorarios de gesti\u00f3n por el pago de impuestos y registro de la propiedad.<\/p>\n

Honorarios de Abogados: est\u00e1n entre un 1-2% del importe de compra de la propiedad dependiendo de la complejidad de la compra. Esta tasa se puede negociar especialmente si la propiedad tiene un gran valor.<\/p>\n

Costes Bancarios: Para pagar el importe de compra, seguramente necesitar\u00e1 emitir un cheque bancario. Para ello, necesitar\u00e1 abrir una cuenta en Espa\u00f1a y transmitir el dinero desde el banco en su pa\u00eds. El coste de transmitir el dinero puede ascender a un 0,4% de la cantidad transferida. El cheque bancario le costar\u00e1 m\u00e1s o menos un 0,5% de esta cantidad.<\/p>\n

En conclusi\u00f3n, sugerimos que el comprador a\u00f1ada al menos un 10% de costes al importe de compra lo cual cubrir\u00e1 la mayor parte de gastos que se generan en la transmisi\u00f3n. Si se ncesesita una hipoteca, existir\u00e1n costes adicionales como la constituci\u00f3n de la misma, tasaci\u00f3n de la vivienda as\u00ed como el coste de la hipoteca en s\u00ed.[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=”Titularidad de propiedad” tab_id=”1479080715851-59421674-d028″][vc_column_text]Por favor tenga en cuenta que la propiedad puede tener m\u00e1s de un titular o puede pertenecer a una empresa. En el caso de titularidad empresarial de la propiedad, dependiendo en cu\u00e1l sea el caso- empresa de origen espa\u00f1ol, empresas de diferentes pa\u00edses con acuerdos de doble tributaci\u00f3n, empresas offshore \u2013 se aplicar\u00e1n diferentes normativas al transmitir la propiedad. Una vez m\u00e1s, le recomendamos que consulte con su abogado.[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=”Residencia” tab_id=”1479080716705-76a51011-ec34″][vc_column_text]Residencia Miembros de la UE: no es necesario para ciudadanos de pa\u00edses miembros de la CEE o para ciudadanos de la confederaci\u00f3n suiza tener un permiso de residencia espa\u00f1ol.<\/p>\n

Para los ciudadanos de pa\u00edses no miembros de la CEE, si usted desea residir permanentemente en Espa\u00f1a, deber\u00eda concertar una entrevista con el Consulado Espa\u00f1ol de su pa\u00eds de origen, quien le guiar\u00e1 sobre c\u00f3mo obtener la residencia en Espa\u00f1a.<\/p>\n

Residencia para ciudadanos no miembros de la UE: Golden Visa<\/p>\n

En septiembre de 2013, el gobierno espa\u00f1ol aprob\u00f3 la Ley de Emprendedores Ley 14\/2013 , introduciendo visados de residencia y permisos para inversores procedentes de pa\u00edses fuera de la UE, permiti\u00e9ndoles obtener permisos de residencia cualificados para un periodo de 1 a\u00f1o por la adquisici\u00f3n de bienes inmuebles en Espa\u00f1a con una inversi\u00f3n de valor igual o superior a 500.000\u20ac, por solicitante-permisos que pueden llevar a la residencia permanente si se cumplen ciertos requisitos legales. Para m\u00e1s informaci\u00f3n sobre la Golden Visa, les ruego se pongan en contacto con nosotros.[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][\/vc_tta_tabs][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_separator][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]Aviso Legal & Protecci\u00f3n de Datos<\/a><\/strong>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

[vc_row][vc_column][vc_column_text]Con el fin de asegurar que el proceso de compra de nuestros clientes se desarrolle lo m\u00e1s arm\u00f3nicamente posible, en Unique Villas Mallorca les proporcionamos con la informaci\u00f3n general que usted necesita conocer sobre c\u00f3mo adquirir una propiedad en Mallorca. Sin embargo, ya que las leyes y normas cambian, les sugerimos que contraten a un…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-2842","page","type-page","status-publish","hentry"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uniquevillasmallorca.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2842","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uniquevillasmallorca.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/uniquevillasmallorca.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uniquevillasmallorca.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uniquevillasmallorca.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2842"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uniquevillasmallorca.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2842\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":13033,"href":"https:\/\/uniquevillasmallorca.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2842\/revisions\/13033"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uniquevillasmallorca.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2842"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}